LE SUD BRANCHE

Une vie de village dans Paris ou à toute proximité caractérise ces trois sites primés par une clientèle exigeante en quête de calme tout en bénéficiant des meilleurs équipements. A saisir de suite pour profiter de quelques réelles opportunités.

Difficile de trouver des points communs entre un arrondissement de Paris et les communes voisines que seul le périphérique sépare. Mais le sud parisien fait exception: qu'il s'agisse du XIVème, de Montrouge ou de Chatillon, la première impression ressentie est celle de la qualité de vie. Loin des embouteillages du centre de la capitale, même si certaines grandes artères s'avèrent encombrées, le XIVème vit paisiblement à l'ombre de ses clochers, ses villas et impasses, ses marchés où il fait bon flâner...Montrouge, juste de l'autre coté du périphérique, reproduit le même shéma dès l'instant où l'on s'éloigne des grands axes. Et Chatillon, prolongement de Montrouge, s'inspire largement de cette dernière avec son coeur de ville ancien. Recherchés pour leur tranquillité, ces trois secteurs du sud parisien ne sont pas pour autant figés. Loin de là, et leurs habitants profitent allègrement de tous les équipements mis à leur disposition: crèches, écoles et collèges, centres sportifs, piscines,complexes cinématographiques, squares, transports en commun... Pour faire face à la demande pressante d'une clientèle recherchant à habiter dans ces quartiers, les municipalités initient des zac, les promoteurs se ruent sur le moindre terrain libre. Les nouveaux programmes sortis se commercialisent à grande vitesse. Raison de plus pour se décider très vite et profiter de prix qui restent attractifs dans un contexte général de prix non encore stabilisés.

PARIS XIV ème: UNE COTE QUI NE CESSE DE GRANDIR

Bordé par quatre arrondissements, les très sélects V et VI èmes et les très productifs XIII et XV èmes, le XIV ème est un territoire à part entière: boudé par les premiers qui le jugent ni assez chic ni assez intellectuel, il est envié par les seconds qui le trouvent racé et branché. L'un des points forts du XIV ème est d'avoir fait fi de toutes ces considérations et d'être resté fidèle à ses origines: un arrondissement où imprimeurs et éditeurs ont fait et continu, notamment les éditeurs, à faire la richesse du quartier. Richesse intellectuelle certes, attirant dans son sillage de nombreux artistes, mais aussi richesse du tissu urbain et immobilier avec de nombreuses ruelles, impasses et passages où perdurent encore de très belles maisons, voire quelques petites folies cachées derrière un porche. Et c'est ce patrimoine ancien parsemé dans tout l'arrondissement qui attire l'oeil des nouveaux arrivants. Mais l'ancien se paie très cher et a augmenté de 15% en un an selon les notaires parisiens. Le neuf n'a pas suivi la hausse dans les mêmes proportions. Heureusement! mais il faut agir vite car la construction s'y raréfie, faute de terrains.

Actuellement, l'essentiel de la construction se concentre sur la zac Alésia-Montsouris.à proximité d'un parc légendaire avec lac, véritable ballon d'oxygène de l'arrondissement, crée sous le Second Empire par Hausmann. A l'orée de ce fameux parc Montsouris, profitant du chant des oiseaux investissant les lieux, le périmètre de la zac s'étend de l'avenue Reille à la rue d'Alésia en passant par l'avenue René Coty.

Parfaitement situé dans un environnement champêtre exceptionnel et au milieu de jardins intérieurs dessinés par une paysagiste tout en étant à quelques pas des commerces et des transports(RERB et Météor), au pied d'une crèche à horaires variables et d'écoles et de collèges renommés, le site a été assagi, dès l' ouverture des premiers bureaux de vente par une clientèle avertie . Résultat: de nombreux programmes se sont vendus en quelques jours. Néanmoins, sur les quelques 500 logements devant sortir de terre , il en reste quelques-uns, et non des moindres, étant signés des plus grands noms de la promotion, dont les prix s'échelonnent de 28 000 à 32 000F. Ces valeurs sont les plus hautes de l'arrondissement et s'alignent sur celles de l'ancien, l'avenue René Coty et l'avenue Reille figurant parmi les plus cotées du XIVè. Plusieurs exemples de programmes et de prix de logements mérient que l'on s'y intéresse: "Emeraude Parc"(Bouygues Immobilier), avenue Reille avec , pour plus proche voisin, le parc Montsouris, propose une trentaine d'appartements, du studio au 6 pièces avec terrasses et balçons, autour de 28 000F le m2. Toujours sur cette même avenue, face au parc et entre deux espaces verts, l'esplanade plantée et un jardin intérieur, la "résidence Parc Montsouris"(Cogedim) compte encore quelques logements disponibles dans une gamme de prix oscillant entre 29 000 et 32 000F le m2. Autre opération,"Montsouris-Le-Parc"(Meunier Promotion) où les prix s'échelonnent entre 28 000 et 31 000F le m2. Ainsi, les 3 pièces démarrent à près d'1 800 000F, les 4 pièces à 2 742 000F et les 5 pièces à 3 328 000F, prix hors parking(130 000F la place) ou hors box(150 000F). Enfin, dernier programme à vendre "Coty Avenue"(Coprim IDF), commercialisé par UFG: 3 petits immeubles de 3 ou 4 étages, jardins, balçons, terrasses-solarium. Là encore, il faut compter entre 28 000 et 30 000F le m2: un 3 pièces de 69 m2 avec terrasse de 20 m2 est à vendre 2 000 000F et un 5 pièces de 104 m2 est proposé à 3 155 000F.

Entre la place d'Alésia et la porte d'orléans, deux opérations originales sont en cours de commercialisation. Rue du Père Corentin, une petite artère résidentielle à 500 mètres seulement du parc Montsouris, des petites maisons de ville , "Villa Pere Corentin"(AHTIP)

sont à vendre à un prix exceptionnel, à partir de 25 000F le m2. Une affaire à saisir de suite, le produit "maison de ville" dans Paris étant extrêmement rare dans le neuf et se situant en l'occurence dans un endroit privégiée d'allée piétonne et privée.

L'autre opération est implantée boulevard Brune et offre l'avantage d'offrir un certain nombre de services(acceuil, régisseur, cafétaria, laverie). La "résidence Brune"(MEUNIER Groupe BNP) ne comporte que de petites surfaces, s'adressant ainsi particulièrement à une clientèle d'investisseurs: homme d'affaires et étudiants sont très demandeurs de ce genre de produits bien situés et apportant quelques services). Les prix démarrent à 428 000F.

Enfin, toujours dans le secteur sud de l'arrondissement, dans une petite rue calme non loin de l'avenue du général Leclerc et ses nombreux commerces, rue du Commandeur, une rénovation réalisée par la Foncière du Rond Point propose des 3 pièces avec balçon à partir d' 1 650 000F.

Sur le reste de l'arrondissement, aucune construction en cours.Et une opération de l'ampleur de la zac Alésia-Montsouris n'est sans doute pas près de se reproduire. Les seules constructions proviendront de petites "dents creuses". Autant se décider de suite et profiter du bel emplacement qu assure la pérennité du patrimoine pierre.

MONTROUGE: UNE VALEUR MONTANTE A DES PRIX ENCORE RAISONNABLES

Dans le prolongement immédiat du XIV ème, Montrouge a bénéficié de plusieurs atouts pour développer son activité immobilière. D'une part, elle a profité de la fermeture de plusieurs imprimeries dont Draeger, reconnue comme la meilleure imprimerie française pour transformer ces friches industrielles en zac alliant logements, bureaux et équipements urbains.

D'autre part, juste de l'autre coté du périphérique par rapport à l'arrondissement, elle a également drainé un bon nombre de parisiens ne pouvant acheter dans le XIV faute de programmes ou en raison des prix élevés. Résultat, la ville a rehaussé son image de marque et, depuis bientôt 10 ans, sa cote ne cesse de grimper. Enfin, l'offre de programmes neufs est significative: une bonne quinzaine d'opérations alimentent le marché, soit environ 200 logements dans une gamme de prix très attractifs, entre 15 200 et 19 000F le m2.

La construction se concentre sur trois secteurs: la toute proximité de Paris, le centre ville et le nouveau quartier grand Sud, auprès de la station de métro Montrouge-Châtillon.

Aux portes de Paris. Bénéficiant de la sortie immédiate du périphérique ou du métro Porte d'Orléans à 300 m, la construction fait toujours rage. Parmi les programmes à ne pas manquer, citons "la résidence du parc d'Orléans"(Marignan Immobilier) où les deux-pièces démarrent à 790 000F et les 4 pièces à 1 695 000F(hors parking),"la villa Mathilda"(Franco Suisse/Sogeprom) où une trentaine d'appartements se vendent au prix moyen de 18 000F le m2, "l'Orée de Paris"(Meunier Groupe BNP)dans une petite rue calme qu'est la rue de la Vanne où les 3 pièces se vendent à partir 1 010 000F et les 5 pièces à moins de 2 000 000F (hors parking): ou encore rue Ory,la "villa d'Orléans"(Bouygues Immobilier), au prix moyen de 18 000F le m2.

Coeur de ville. Dans le centre, autour de l'avenue de la République et des rues adjacentes, à proximité immédiate des commerces et des écoles, deux résidences méritent le détour: "les Feuillantines"(Paris Ouest Immobilier), aux prestations de grande qualité avec pierre de taille, parquet, label Vivrelec) et "Léonard de Vinci"(France Promotion Habitat), rue des Frères Henry qui offre un excellent rapport qualité-prestations-emplacement pour un prix ultra-compétitif: à partir de 16 000F le m2 seulement.

Montrouge Grand Sud. Dans ce secteur, la transformation du tissu urbain est équivalente à celle qui s'est opérée dans le nord de Montrouge, près de Paris. Sa position plus éloignée de Paris est contrebalancée par la présence du métro(Châtillon-Montrouge). Le point d'orgue de ce quartier est le parc d'environ 8 000 m2 apportant une véritable réserve de chlorophylle: Un programme "Grand Sud Plazza"(Eiffage/Meunier Groupe BNP) se situe dans la perspective du parc et jouit donc d'un emplacement privilégié pour un prix raisonnable compte tenu de l'emplacement et des prestations proposées: à partir de 17 500F le m2(hors parking). De nombreux autres réalisations gravitent dans le sillonnage du parc: "Résidence Joséphine" (Batisol Promotion),"Villa Mélusine"(Groupe Arc), "Villa du Théatre"(Kaufman et Broad), "Les Allées Royales"(groupe Richelieu) où ls prix oscillent entre 17 500 et 18 000F le m2 selon la surface, l'étage, l'orientation... Enfin, deux opérations situées dans le Sud-Est de la ville arborent des prix extrêmement sages: "Villa Luminance"(Elige), à l'angle de l'avenue Max Dormoy et de l'avenue Henri Ginoux(ex rue de Bagneux) propose des 3,4 et 5 pièces à partir de 15 200F le m2. Rue Carvès, la résidence "Gutenberg"(Seeri-Groupe George V)reste dans la même lignée de prix avec des deux pièces à partir de 695 000F et des 4 pièces à 1 500 000F, parking compris.

CHATILLON: PETITS PRIX POUR VIE PAISIBLE

La ville de Chatillon est encerclée par de nombreuses autres communes telles que Montrouge, Malakoff, Clamart et Bagneux.L'habitat pavillonnaire, autrefois dominant, laisse place, en matière de neuf, aux appartements construits dans de petites résidences qui gardent un visage humain et villageois.Seule exception, "le Clos Musset"(Capri Résidences), l'angle du boulevard de Vanves et de la rue Alfred de Musset, en plein centre ville et bénéficiant de la desserte de la gare SNCF et du métro facilement joignable à pied. Cette nouvelle réalisation qui compte une dizaine de maisons de ville de 4 et 5 pièces, avec jardins privatifs paysagers et prestations de grande qualité(escalier bois,conduit de cheminée, label Qualitel et chauffage au gaz, parking en sous-sol)ne peut que séduire. Et le prix, à partir de 2 000 000F, ne parait pas exagéré au regard de l'environnement et de la qualité du programme. Une opportunité très rare en toute proche banlieue à appréhender très rapidement.

Sur le reste de la commune, les immeubles dominent. Kaufman & Broad règne en maître proposant quatre programmes sur huit. Rue de Paris, proche du métro, le "Monceau"se vend entre 17 000 et 18 000F le m2. Tout comme la "Villa du Parc", face au parc des Sarments, clin d'oeil aux vignes qui autrefois poussainet généreusement sur les coteaux. En centre ville, place de la mairie, une quinzaine d'appartements sont disponibles à la vente à partir de 16 500F le m2. Et tout à coté, place Eugène Dumur, la "Villa De La Fontaine", un programme tout à fait confidentiel avec seulement 9 appartements, du studio au 3 pièces, se vend un peu au dessus de 19 000F le m2.Une exception dans la ville où les grandes surfaces se taillent la part du lion et qui explique un prix au mètre carré un peu plus élevé.. A l'angle de l'avenue de Paris(RN 306)et du boulevard de Stalingrad , "le Vénitien"(Bouygues Immobilier)dispose encore de quelques appartements vendus à partir de 15 800F le m2 hors parking. Enfin, à près de 400 mètres du métro, Sergim(groupe Caisse des Dépôts)commercialisent les "Métropolitaines", résidence classique accompagnée de services très en vogue actuellement. Les prix n'en sont pas pour autant démesurés pusique les studios se négocient à partir de 340 000F et les 3 pièces à partir de 1 095 000F; Inutile de s'en priver d'autant que le prix du parking est inclus.

Laure GRANGER